Aprobada inicialmente la modificación del proyecto de reparcelación de Abeletxe

Este ayuntamiento ha aprobado inicialmente la modificación del proyecto de reparcelación del sector SSU 01 Abeletxe. Dicha aprobación se ha realizado mediante un Decreto de Alcaldía, número 2590/2009, y viene a reflejar lo ejecutado en realidad que difiere con lo previsto inicialmente. La modificación del proyecto no altera la distribución de beneficios y cargas resultantes del proyecto anterior, ni acarrea consecuencias o gastos para la propiedad. La diferencia entre el proyecto inicial y definitivo radica en dos cuestiones; en que el vial inicialmente previsto ha variado y no discurre por detrás de la parcela 4; así como que se retrasa y alinea la parcela en la que se construirán los apartamentos dotacionales para jóvenes. Este ayuntamiento está notificando el acuerdo y sus circunstancias personalmente a todas las partes interesadas y abrirá un plazo de exposición pública de 20 días, antes de elevarlo a definitivo.

La urbanización ejecutada ha supuesto modificar el proyecto de reparcelación aprobado inicialmente, tras modificarse el trazado del vial del sector. En consecuencia las parcelas previstas en dicho proyecto y las realmente ejecutadas son sensiblemente diferentes. Esta diferencia radica en la ubicación exacta y descripción de los linderos de las fincas pero no en cuanto a superficies y aprovechamientos. El sector “Abeletxe” se sitúa en un terreno en ladera, de difícil topografía. Esta situación motivó la elaboración de posteriores documentos de desarrollo ya que los definidos en los documentos aprobados inicialmente, tanto Plan Parcial como el Proyecto de urbanización, eran de difícil ejecución. El Estudio de Detalle justificaba la necesidad de modificar el trazado viario, ya que la edificabilidad asignada a las parcelas de resultado no podía materializarse y la construcción del sistema viario era de excesiva complicación. Por todo ello, se redactó una modificación del proyecto de urbanización.

Finalidad, naturaleza de la modificación y su contexto

La unidad de ejecución SSU 01 “Abeletxe” se ha desarrollado mediante una asociación administrativa de cooperación, órgano que presentó una solicitud de modificación del proyecto de reparcelación de la unidad de ejecución de dicho sector en el registro, el 16 de noviembre de 2009:

• La finalidad y naturaleza de dicha modificación es la siguiente:
• Adaptar la descripción de las fincas registrales resultantes del Proyecto de Reparcelación aprobado en el año 2003 a la configuración y situación real de las mismas, tras la ejecución material de las obras de urbanización, salvando las dificultades técnicas que la topografía del sector establecía.
• Adaptar del límite del sector a la Modificación Puntual recogida en el Plan General de Ermua, para ámbito denominado unidad de Ejecución UE-18 “Antigua Casa Olañeta”.
• Actualizar la ubicación y descripción de algunas parcelas de resultado.
• Modificar la superficie de la parcela de resultado 2AB. Modificación que viene motivada por la incorporación del criterio de seguridad en las viviendas de dicha parcela, así como resolver los accesos al espacio Libre EL 1.

Ermua cuenta con un Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente el día 28 de enero del año 2000. Ese P.G.O.U. contemplaba ejecutar un sector residencial denominado SSU 01 “Abeletxe”, a desarrollar sobre el ámbito delimitado y definido en sus fichas de gestión. Dicho ámbito se ha desarrollado a través de un Plan Parcial  y de un posterior proyecto de reparcelación y urbanización, respectivamente. El 30 de septiembre de 2004 se constituyó la Asociación Administrativa de Cooperación del Sector SSU 01 “Abeletxe”. A raíz de estas modificaciones, se tramitó la modificación puntual del proyecto de reparcelación, que fue aprobado definitivamente el 10 de abril de 2006.

Listado de planos y documentos relacionados:

• Proyecto_reparcelacion_SSU_01_Abeletxe_Aprobacion_inicial_modificación_2010.pdf
• Proyecto_reparcelacion_SSU_01_Abeletxe_2003.pdf